Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une option fiscale attractive pour un investissement immobilier en France. Ce statut permet au bailleur de louer un bien meublé (chambre ou appartement) tout en bénéficiant d’avantages fiscaux optimisés. Dans cet article, les équipes de Presqu’île Investissement vous proposent de découvrir tout ce que vous devez savoir sur le LMNP !
Qu’est-ce qu’un loueur non professionnel ?
Un Loueur Meublé Non Professionnel est une personne qui donne en location des locaux comportant l’ensemble des éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire. Ce statut fiscal est accordé aux particuliers qui souhaitent louer des biens immobiliers meublés à titre non professionnel. Cependant, le statut LMNP est accessible sous certaines conditions de revenus et en cas de non-inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).Conditions d’éligibilité :
Afin de bénéficier du statut LMNP, vous devez remplir plusieurs conditions :- Revenus locatifs : les recettes annuelles générées par la location meublée ne doivent pas dépasser les 23 000€ ou représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal.
- Bien meublé : le bien mis en location doit être équipé de manière à permettre une occupation immédiate par le locataire. Cela comprend donc les meubles, équipements de cuisine, literie…
- Inscription : une inscription au régime LMNP auprès du Greffe du Tribunal de Commerce doit être validée.
Quels sont les avantages du LMNP ?
Le statut LMNP offre donc plusieurs avantages fiscaux et financiers. Avec cette option, vous pourrez développer votre patrimoine et d’optimiser vos finances.Amortir le bien immobilier :
L’un des principaux avantages à ce dispositif fiscal est la possibilité d’amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier. En effet, cet amortissement vous permet de déduire chaque année une partie de la valeur du bien et des meubles. Grâce à cette déduction, vos revenus locatifs imposables sont alors réduits.Deux régimes fiscaux disponibles :
Les propriétaires bailleurs peuvent aussi opter pour deux régimes fiscaux différents avec le LMNP :- Micro-BIC : ce régime permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs.
- Régime réel : ce régime offre une déduction de l’ensemble des charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et d’amortir le bien. Ce régime est intéressant pour les loyers élevés ou pour des charges importantes.
Comment obtenir le statut LMNP ?
La première étape pour entamer une activité de location meublée non professionnelle est d’acquérir un bien immobilier et de l’équiper pour le loueur meublé. Il est également nécessaire de déclarer son activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce en remplissant un formulaire. Lors de la déclaration d’activité, le loueur devra aussi choisir son régime fiscal entre le régime Micro-BIC ou le Régime Réel. C’est l’une des étapes la plus importante, car elle déterminera la manière dont les revenus locatifs seront imposés.Comment bien choisir son investissement en LMNP ?
Pour bien choisir son investissement en LMNP votre projet d’investissement immobilier doit répondre à quelques critères :- forte demande locative dans la ville qui vous intéresse ;
- prix au m² cohérent avec les prix pratiqués dans le neuf sur la même zone géographique ;
- le bail commercial doit être vérifié ;
- la déclaration fiscale doit être validée.